Проект дома для уведомления о планируемом строительстве в 2018 году
05/09/2018
Дистанционное проектирование
31/10/2018

Утверждённая форма уведомления о планируемом строительстве

Начат приём уведомлений о планируемом строительстве.

Как мы писали ранее в статье, Федеральным Законом №340-ФЗ от 3 августа 2018 г. законодательство в сфере градостроительства претерпело очередные изменения. В частности, оно коснулось индивидуальных застройщиков - было отменено разрешение на строительство, вместо него было введено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Попутно было введено ещё несколько уведомлений, касающихся индивидуальных жилых и садовых домов — о соответствии/несоответствии указанных в уведомлении параметров установленным параметрам; об изменении параметров, об окончании строительства и т. д.

Буквально с 3 августа застройщики столкнулись с проблемой отказа органов уполномоченных на выдачу разрешений в приеме заявлений на разрешение на строительство, по причине отмены разрешения, как указывалось выше. Кроме того, у застройщиков зачастую отказывались принимать и уведомления о планируемом строительстве, поскольку формы уведомлений, в том числе ответных, длительное время не были утверждены, об этом также писалось в статье.

Такая ситуация имела место быть вплоть до конца прошлой недели. На данный момент все необходимые формы утверждены и
с 9 октября взаимодействие с индивидуальными застройщиками по вопросам предстоящего строительства возобновлено — большинство муниципалитетов принимают уведомления по утвержденным формам.

Формы введены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 г. N 591/пр.

Ниже приведен образец заполнения уведомления о планируемом строительстве для физ лица:




 

Вы можете узнать более подробно об отмене разрешения на строительство:
Тел. +7 4012 401 400
E-mail: 401400@list.ru
Офис: пл. Победы 4, подъезд 1, этаж 4, офис 23

 

Мы надеемся, что оказались Вам полезны! Будем очень признательны за оставленный отзыв!

30 комментариев на «“Утверждённая форма уведомления о планируемом строительстве”»

  1. Наталья:

    имеем участок 25 соток и жилой дом в москве,Нас трое собстенников ,Собственность долевая.КАК нам подавать документы,Надо заполнять 3 документа?.Возможно в дальнейшем будем дом делить на части в соответствии с долями.

    • N&K Projekt:

      Здравствуйте, Наталья. Уточните, пожалуйста жилой дом уже построен, или планируется? Какие, именно, документы планируете подавать? Уведомление должно быть одно от всех трех собственников — трех заявителей. При подаче должны присутствовать все собственники, либо же должна быть нотариальная доверенность.

      • Наталья:

        В доме прошла реконструкция,надо ее узаконить,.Подаем уведомление о планируемой реконструкции,В Госстройнадзоре требуют заверенную довереность или согласие от других собственников,ЛИЧНО ВСЕМ ПРИХОДИТЬ НЕ НАДО,ЭТО не предусмотрено, А МОЖНО уведомлении указать всех собственнков?

        • N&K Projekt:

          Наталья, обратите внимание на п.2.4. — хотя заявление и предполагает одного Заявителя, о наличии других правообладателей нужно сообщить.
          Кроме того, руководствуясь, ч.1 ст.51.1 ГрК РФ уведомление должно быть подано застройщиком (либо его доверенным лицом), под застройщиком, на основании ст.1 в Вашем случае понимается собственник. Таким образом, заявителем должен быть собственник. Из практики ЗАЯВИТЕЛЕМ ДОЛЖЕН БЫТЬ КАЖДЫЙ СОБСТВЕННИК. Если «лично всем приходить не предусмотрено», то доверенное лицо (один собственник — заявитель) с нотариальной доверенностью подаёт уведомление, указывая всех (других) собственников. Согласие сейчас не требуется.

  2. Александр:

    Доброго времени суток. Меня интересует заполнение сведений о строении . Планируемые параметры строения должен ли я их точно придеживаться при строительстве , можно их потом изменить ? Изменение площади ,этажей ,высоты.

    • N&K Projekt:

      Александр, рады приветствовать.
      Изменять параметры строения Вы — можете, !но не нарушая при этом правила землепользования и застройки, утверждённые Вашим муниципалитетом. При изменении заявленных ранее параметров необходимо подать «Уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции …» (Приложение № 4 к Приказу от 19 сентября 2018 г. N 591/пр.). Подавать его рекомендуем в любом случае, тем более если меняется этажность дома или значительно увеличивается площадь.

  3. Мария:

    добрый день,

    планируем начать строительство, но при подаче уведомления администрация требует предоставить заключение об отсутствии на участке объектов культурного наследия. Сообщают, что при принятии уведомления без заключения в любом случае приостановят рассмотрения и запросят заключение. Для получения заключения Служба по охране объектов культурного наследия требует самостоятельно провести археологическую разведку за счет собственника. Прошу проконсультировать, это законно?

    • N&K Projekt:

      Мария, добрый день.
      На наш взгляд это не законно. Перечень документов, прилагаемых к уведомлению приведен в ч. 3 ст.51.1 ГрК РФ.
      Там нет подобного заключения. Мы советуем настаивать на приёме уведомления. Вероятно Вам согласуют, либо ответят уведомлением о несоответствии по одной из причин приведенных в ч. 10 той же статьи. Обратите внимание на «только в случае» упомянутое в статье. Кроме того, обратите внимание на ч. 13 той же статьи.

  4. Оксана:

    Добрый день. Уже второй раз пытаюсь подать уведомление о строительстве через МФЦ, но мне приходит отказ отсутствие сведений предусмотренных пунктом 6ч.1 ст. 51.1 градостроительного кодекса РФ. Можете объяснить что это значит?

    • N&K Projekt:

      Оксана, доброго времени суток.
      Согласно вышеуказанному пункту, в уведомлении необходимо указывать: «сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка».
      Возможно, Вы или сотрудник МФЦ указали не все данные (п. 3 в Уведомлении). Если у Вас вдруг сохранилась копия подаваемого Вами Уведомления, вышлите нам на почту 401400@list.ru, мы проанализируем.

  5. Светлана:

    Добрый день. Меня интересует информация об уведомлении об окончании строительства и образец заполнения.Как правильно на схеме изобразить дом и по каким параметрам могут выдать несоответствие. Спасибо.

    • N&K Projekt:

      Светлана, добрый день.
      «Несоответствие» могут выдать при несоответствии параметров, указанных в уведомлении о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства, указанным в ПЗЗ. Дом на схеме изображается таким образом, чтобы вся изображённая информация понималась однозначно.

  6. Андрей:

    Добрый день!
    Я собственник земли, на котором стоит дом, разделеный на две квартиры. Одна квартира принадлежит мне на праве собственности давно (две комнаты), а вторую квартиру (две комнаты) прибрел недавно (право собственности зарегестрированно 03.08.2018). После приобретения второй квартиры (половины дома) я сразу начал ремонт/реконструкцию дома: поменял крышу, в одной половине (квартире) объеденил 2 комнаты в одну, в другой половине увеличил размер одной комнаты на 1 метр в длину за счет сноса торцевой стены и возведения новой на метр увеличивающей длину дома. сделал к дому пристройки. все внешние границы дома отстоят не ближе 3 м к заборам. Ремонт подходит к завершению.
    Вопросы:
    1. Правильно ли я понимаю, что поскольку реконструкци началась 03.08.2018г., т.е. до 04.08.2018, в соответстветствии с новым законом у меня нет обязательства подавать уведомление в местный орган о начале строительства/реконструкции? В этом случае я должен подать на регистрацию собственности по каждой квартире отдельно измененые размеры квартир, замеренные инженером БТИ до 01.03.2019?
    2. Или если строительство началось до 4 августа 2018 года, то владелец участка (дачного, садового, для ИЖС, ЛПХ) должен до 1 марта 2019 года направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта ИЖС. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется?
    3. Как мне теперь зарегестрировать права на две половины дома (квартиры) с измененными параметрами по площадям квартир и, что мне надо до 01.03.2019 г успеть сделать? Ведь реконструкцию я уже практически завершил.

    • N&K Projekt:

      Вы делаете реконструкцию не индивидуального жилого дома, а многоквартирного. Процедура (уведомление) о которой Вы пишите не распространяется на реконструкцию многоквартирных домов. Чтобы зарегистрировать право собственности, Вам нужно разработать проект реконструкции многоквартирного жилого, произвести экспертизу проектной документации, получить разрешение на реконструкцию, получить разрешение на ввод. Будет гораздо лучше, если Вы подойдёте со Всеми документами на консультацию (если Вы из Калининграда) или позвоните по номеру + 7 952 116 45 82.

  7. Олеся:

    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, каким образом необходимо оформлять реконструкцию загородного дома?
    Дом оформлен, но без обозначения границ на кадастре, приобрели в феврале 2018, реконструкцию планируем начать весной 2019.
    Нужно ли оформлять перестройку дома и если да, то куда обращаться и какие нужны документы?
    Заранее благодарю за ответ

    • N&K Projekt:

      Олеся, добрый день.
      Будьте добры, вышлите свой номер на почту 401400@list.ru или позвоните по номеру 8 952 116 45 82. Специалист проконсультирует Вас.

  8. Светлана:

    Добрый вечер, подскажите, пожалуйста, что в моем случае будет правильнее написать в п 3.1 Уведомления о планируемом строительстве «Сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства:
    -объект индивидуального жилищного строительства
    — или садовый дом
    — или жилой дом (этот термин есть в ЕГРН и новом законе о садоводстве и огородничестве)?

    В выписке из ЕГРН в графе «Виды разрешенного использования»указано «для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем», категория земель — земли сельскохозяйственного назначения.

    • N&K Projekt:

      Светлана, добрый день.

      п. 39 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ отождествляет понятия «жилой дом» и «объект индивидуального жилищного строительства». Уведомляем мы, согласно статье 51.1, о строительстве/реконструкции «объекта индивидуального жилищного строительства» или «садового дома». Следовательно, Вам в п. 3.1 необходимо указать «объект индивидуального жилищного строительства».

      • Светлана:

        Спасибо за ответ. все таки хочу уточнить: допустима ли формулировка «объект индивидуального жилищного строительства» , если земли сельхоз. назначения???
        В 2017 году подавала документы на разрешение на строительство, мне отказали с формулировкой «согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости вид разрешенного использования земельного участка «ДЛЯ ДАЧНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем», категория земель: земли сельхоз . назначения. Согласно Вашего (т е моего) заявления планируется возведение ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА»!!!
        Далее мне было указано, что согласно п.5 ст.1 Земельного кодекса «все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков». Не получится ли так с уведомлением??? Помогите разобраться. Заранее благодарна.

  9. suslik:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, схематическое изображение (раздел 4) можно начертить в ручную или обязательно делать чертеж на компьютере

  10. Оксана:

    Здравствуйте!
    Если уже есть разрешение на строительство жилого дома ИЖС, полученное 3 года назад, но строительство еще не завершено, как быть в этом случае?

    • N&K Projekt:

      Оксана, Вы можете, как закончите строительство подать уведомление об окончании.

  11. Светлана:

    Здравствуйте! А если участок (и, соответственно, дом) расположены углами по сторонам света, а не сторонами, как в таком случае указывать отступы от границ?

    • N&K Projekt:

      Вы можете условно обозначить границы. Например: «левая», «правая» и т.д. Главное чтобы было указано где какая граница и сколько от неё отступ.

  12. Семён:

    Здравствуйте, не могу понять, что мне делать с хозяйственными постройками — надо торопиться их ставить на кадастровый учёт до 01.03.2019? На садовом участке ни жилого, ни садового дома нет. Есть баня, летняя кухня, гараж. Все с признаками объекта недвижимости (капитальные строения). Задал вопрос в Росреестр , о том, что возможна-ли постановка хозяйственных построек без тех/плана, а только на основании декларации?Ответ прислали на шести листах, но на мой вопрос так и не ответили. Будьте любезны, разъясните, что делать?

    • N&K Projekt:

      Семён, здравствуйте. На вспомогательные постройки уведомление не требуется, и в ближайшем будущем требоваться не будет, Вы можете не торопиться до 01 марта поставить их на учёт. Зарегистрировать их можно, даже если основной объект на участке пока не стоит.

  13. Анна:

    Добрый день! Мы приобрели земельный участок в сентябре 2018. На нем есть садовый дом, построенный ещё в 1998г. Но он не зарегистрирован. В ЕГРН никакой информации о нем нет. Собственник передал нам на дом только карточку учета строений и сооружений расположенных на участке. Мы планируем достраивать уже имеющийся дом. В таком случае мы должны подать уведомление о строительстве, а потом оформлять полностью достроенный дом? Это же не реконструкция? Ведь по документам никакого дома нет.

    • N&K Projekt:

      Анна, добрый день. Если дом, действительно не зарегистрирован, то это будет новое строительство.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Акции компании
Акции компании