Согласно Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 21.08.2019) многоквартирным жилым домом признаётся: совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

Экспертиза проектной документации любого многоквартирного дома (даже если он ниже 3-х этажей, маленькой площади и т.д.) - ОБЯЗАТЕЛЬНА!

Обязательна она с августа 2018 года, когда Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ отменил п. 3 ст. 49. Звучал он следующим образом:

Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

На экспертизу подаются все вышеуказанные разделы, а так же результаты инженерных изысканий, включая: геологию, геодезию и экологию.